Avant de vous lancer dans un projet immobilier (achat, vente ou mise en location), vous devez impérativement vous renseigner sur l’état du marché dans la région où se situe le bien. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, etc. sont souvent celles que les investisseurs privilégient. Pourtant, l’immobilier de montagne recèle également des avantages intéressants qui peuvent vous permettre d’optimiser au mieux votre investissement. Si vous envisagez, par exemple, d’acquérir un appartement à La Clusaz, il serait intéressant de vous informer sur le prix au mètre carré appliqué dans cette ville.
Pourquoi investir à la montagne ?
Un appartement à La Clusaz est un placement intéressant dans la mesure où cela vous permet de disposer de votre bien durant les hautes saisons pour profiter d’un agréable séjour en famille au ski. Mais il vous est également possible de proposer votre bien à la location saisonnière. Cela vous permet d’ailleurs de jouir d’une fiscalité intéressante. Si les revenus annuels générés par votre bien sont inférieurs à 70 000 €, vous bénéficierez, entre autres, d’un abattement de 50 % sur l’imposition de vos loyers. Par ailleurs, si la somme de vos recettes sur l’année excède cette somme, vous restez soumis au régime d’imposition réel.
D’autre part, les biens situés en montagne ont la cote en ce moment. Les prix de location restent généralement très élevés, ce qui permet aux propriétaires d’empocher des sommes conséquentes et des plus-values intéressantes, notamment durant les hautes saisons. En revanche, comme n’importe où, les tarifs appliqués varient d’une station à une autre, qu’il s’agisse d’un village ou d’un lieu de prestige. Dans certaines régions de la Savoie, à Méribel et à Courchevel, les prix peuvent facilement aller dans les 10 000 € ou même 15 000 € le mètre carré.
La Clusaz : une ville à fort potentiel
Parmi les nombreuses communes situées en montagne, La Clusaz est l’une de celles qui jouissent d’un haut potentiel. Cette station de ski se trouve dans la Haute-Savoie, mais contrairement aux autres, elle offre l’avantage d’être encore un authentique village savoyard avec un tarif au m² moins élevé que les autres communes aux alentours qui connaissent déjà une forte notoriété touristique. Elle jouit, malgré cela, d’un cadre intéressant et permet aux habitants et aux visiteurs de profiter de sports de montagne autant en été qu’en hiver. Outre cela, l’architecture de la commune a été érigée de manière à rester en parfait accord avec l’environnement alpin. La plupart des constructions qui la composent sont entre autres des chalets traditionnels. En d’autres termes, ce n’est pas à La Clusaz que vous trouverez ces vastes édifices bétonnés qui détonnent avec la plénitude et le calme des montagnes. Mais même si la commune préserve son authenticité, elle n’en est pas moins isolée des autres villes. En effet, l’endroit est bien desservi par les transports. La ville est parfaitement accessible en voiture, en train (gare SNCF d’Annecy) et en avion (aéroport de Genève). Elle est située à 32 km d’Annecy en voiture. Sur place, les habitants peuvent également jouir de commerces de proximité, de restaurants, de bars, etc. À part cela, La Clusaz propose des infrastructures impressionnantes qui raviront les amateurs de ski. La station dispose notamment de près de 130 km de pistes skiables, avec près d’une cinquantaine de remontées mécaniques.
Le coût des appartements à La Clusaz
Depuis 1907, La Clusaz est devenue une station touristique internationale. Située à Cœur des Aravis, la station village accueille les vacanciers et les touristes, en été comme en hiver. Son avantage réside dans sa capacité à équilibrer tradition et modernité. Cette commune dispose d’un parc immobilier assez vaste constitué par 4 863 logements environ, dont plus de la moitié sont utilisés comme résidences secondaires. À La Clusaz, les appartements sont les biens les plus recherchés avec un taux de 79 % contre 20 % seulement pour les maisons. Sur ces 79 %, ce sont les surfaces comprises entre 40 et 90 mètres carrés qui sont les plus prisées. Selon le site spécialisé dans l’immobilier à La Clusaz, barnes-montblanc.com, en moyenne, le prix d’un appartement à La Clusaz se situe dans les 7 057 € le mètre carré. Les prix moyens affichés pour la vente d’un appartement à La Clusaz avoisinent les 473 911 €. Ces tarifs comprennent souvent les plus-values dont le bien peut éventuellement bénéficier. Notez que dans les annonces immobilières, certains appartements sont proposés à 120 000 € (15 m²). Des studios de 26 mètres carrés sont proposés à 137 800 € et des 4 pièces sont vendus à 434 600 € (56 m²), 510 000 € (79 m²) ou encore 655 000 € (76 m²).